房地产开发全周期全流程监管九大环节举措

在立项备案环节，严把资质审查关，所承揽项目规模必须与开发企业资质管理规定相匹配，既防止“小马拉大车”，也杜绝“借船出海”。在土地出让环节，实施房地联动，实现精准供地；科学安排供地总量，实行差异化分类供地；严格实行“净地”出让制度，在出让条件中增加高品质建筑、产业引入、城市风貌、现房销售等关键内容；开展购地资金合规性审查，落实专户管理。在项目开发环节，严格依据控规和技术规范出具规划条件，将技术经济指标和配套公共服务设施纳入设计方案审查；所有法定审批手续完备后方可开工。在建设施工环节，推行电子施工图备案防范“阴阳图纸”；实行合同备案管理防范违法转包分包；推广高品质建筑标准；建立“一楼一策”档案，明晰规划、执法、监理、质监等单位监管责任。在预售销售环节，完成25%以上投资方可核发预售许可，条件成熟地区推行现房销售；实行开竣工及销售价格备案；推行售楼部信息公示；预售资金全部存入专用监管账户，按“谁划转、谁负责”原则节点审核拨付；加强合同网签备案，引入人脸识别、电子签章实现全程电子化。在竣工验收环节，推行预验房和联合竣工验收制度；鼓励业主开放日活动；组织五方主体联合验收并限期整改；规范交付管理，严禁未验先交。在确权办证环节，深化“交房即办证”改革，优化网上办理流程，开通绿色通道；预售许可前房屋及土地不得抵押；取得许可后不得办理在建工程抵押；首次登记推行一体登记原则。在物业管理环节，强化前期物业承接查验；提高物业管理覆盖率；加快搭建智慧物业服务平台，实现业委会选举、服务管理、投诉处理信息化。在信用评估环节，搭建智慧房产信息平台，全面归集告知承诺与监管信息；制定信用评价办法，建立以项目为主体的信用档案；与国家在线审批监管平台互联互通，实现五方主体信用信息精准映射、实时更新、自动归集，贯穿开发全程。