全市城市更新专题培训班学习心得体会：以城市更新助力新型城镇化高质量发展
4月20日至4月26日，在组织的统一安排下，我有幸参加了此次在xx举办全市城市有机更新与建筑业高质量发展专题研讨班，为期5天的课程中，先后聆听了XXXXX等专家学者的授课，参加了两次座谈会，并赴X州国家版本馆、X县X村等地实地考察，让我对如何推动城市有机更新，深化韧性城市建设以及如何高品质建设“好房子”有了更加直观、深入的了解。有三点感受最为深刻:
一是进一步认清了当前城市发展所处的历史方位。我国城市化进程已经总体从扩张阶段进入收缩阶段，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设从大拆大建转向更新提质、精明增长，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能、推进老旧楼宇改造等成为城市更新的重要内容。新形势下。我们要秉承新发展理念，坚持高质量发展，不断转变城市发展方式，推动城市结构优化、功能完善和品质提升。
二是进一步明确了城市更新的价值追求。城市更新不是简单的拆建，是在我国城镇化发展接近成熟期时,通过维护、整建、拆除、完善公共资源等合理的新陈代谢方式,对城市空间资源重新调整配置,使之更好满足人们的期望需求，更好适应经济社会发展实际。城市更新工作更是XX加快高质量发展建设XXX、集中解决群众急难愁盼问题、为人民群众创造高品质生活空间的重要载体。新形势下，我们要加快推进城市有机更新，结合房地产发展新要求，大力推进更多好房子建设，为老百姓提供“住、吃、游、购、养、医”综合性的更新方案，实现从“建房子、卖房子”向“造服务、卖服务”转型，即从“有没有”向“好不好”转变，更好满足人民群众对高品质生活的新需求。
三是进一步学到了xx等发达城市更新的理念和手法。通过深入学习“以需定供”“运营前置”“数字贯通”“艺术前置”等城市更新理念、机制、方法和实践，深刻了解到城市更新不仅需要绣花功夫与改革魄力并重，更新传统观念，转变工程思维，创新运营理念，还要践行人民理念、守住文化底线、创新融资模式。让我充分认识到机制创新是激发城市内生动力的关键所在。
城市更新意义重大，去年12月召开的中央经济工作会议也指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，大力实施城市更新。今后几年，继续提振房地产市场信心和加力推进城中村改造、城市更新行动将是政府工作的重点。在这种背景下，我们要充分秉承新发展理念，进一步消化吸收此次培训的宝贵知识，把所学、所观、所感贯彻到今后的工作当中：
一是切实加强规划引领。从xx的城市更新实践来看，系统的规划是城市品质的前提。我们要更加重视城市更新的规划，明确城市更新的目标、任务和重点区域。结合XXX发展战略和功能定位，制定更加科学合理的更新策略和规划方案，加快打造宜居、韧性、智慧城市。要建立健全规划评估和动态调整机制。根据城市发展的实际情况和居民的需求，及时对规划进行优化和完善，以“绣花功夫”解决好人民群众“急难愁盼”问题。要加强与其他相关规划的衔接。如国土空间规划、交通规划、产业规划等，确保城市更新工作与城市整体发展相协调。
二是加快推动项目实施。当前XXX正在谋划打造XX、X区块等区块的城市更新，要确保项目能够顺利落地，必须要系统建立城市更新项目库。按照轻重缓急，有序推进项目实施。要全力推升城市品质，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力和竞争力。要加快构建房地产发展新模式，推动高品质住宅开发建设、从住房产品层面把高品质住宅开发建设作为一个重要抓手，通过产品品质升级积极推进行业转型、提振市场信心，让广大群众住上绿色低碳、智慧安全的“好房子”，来推动整个房地产业的高质量发展。要强化项目运营管理，从项目的策划、规划、设计阶段开始，就将运营管理纳入其中，形成建管一体化方案，与基层治理相结合，建立长效管理机制，确保更新的可持续性。
三是强化市场运作。当前资金问题成为制约城市更新最大的难题，要破解困境，我们必须要强化多元化意识。探索形成“政府主导、市场运作、多方参与、互利共赢”新模式。引入企业参与建设及运营，企业出资对更新区块进行投资、建设、运营，构建新业态与原居民共融、共生的活力街区。要吸引社会资本参与。积极挖掘片区、社区、小区等可利用的闲置资源，以及停车、农贸、商超、广告、保洁等资源“造血点”，不断吸引社会资本参与城市更新和城市建设。要创新市场化投融资模式。改变依赖政府投资的更新方式，引入社会资本投入资金进行楼栋安全改造、整村风貌提升、公共广场等便民设施改造，并持续提供专业物业管理与运营服务，确保城市更新和城市建设的可持续性。
四是加强队伍建设。城市更新工作涉及面广，系统性强、社会关注度高。要做好这项工作需要一批素质高、专业性强的干部人才作为支撑，因此，必须进一步加强对住建局领导干部的培训和教育，提高住建队伍在城市更新方面的知识储备及治理水平。引进和培养城市更新领域的专业人才，充实人才队伍，为城市更新工作提供智力支持。加强与高校、科研机构的合作，开展城市更新的课题研究和技术创新，提高城市更新工作的科学性和创新性。
总之，通过这次培训，我深刻认识到城市更新工作的重要性和紧迫性。在今后的工作中，我将会同XXX住建条线的全体干部，以更加坚定的信心、更加务实的作风、更加有力的举措，全力推进城市更新工作，为XXX奋力打造全国山区县域新型城镇化共富样板、提升人民群众的幸福感和获得感而不懈努力！
