房产抵押借款协议
甲方（出借人）：_______
身份证号码：_______
联系地址：______
联系电话：______
乙方（借款人）：_______
身份证号码：_______
联系地址：_______
联系电话：_______
鉴于乙方因资金周转需要向甲方借款，双方经友好协商，达成以下房产抵押借款协议：
一、借款金额
甲方向乙方提供的借款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。
二、借款用途
借款用于________________，乙方应按照约定用途使用借款，不得挪作他用。
三、借款期限
借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、借款利率
借款利率为年利率______%,利息从甲方实际出借资金之日起计算。
五、还款方式
1.乙方应按照以下方式还款：
-分期还款：乙方应在借款期限内，分______期偿还借款本金及利息。具体还款日期和金额为：第______期，于______年______月______日还款人民币______元；第______期，于______年______月______日还款人民币______元。
-到期一次性还款：乙方应在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及利息。
2.乙方应将还款金额支付至甲方指定的以下账户：
-账户名称：__________
-账号：______________
-开户行：____________
六、逾期利息
若乙方未能在约定的还款日期足额偿还借款本金或利息，逾期期间除应按照约定利率支付利息外，还应按照未偿还金额的每日______%支付逾期利息。
七、租赁条款
1.抵押房产在抵押期间如已出租，乙方应将租赁情况告知甲方，并将租赁合同副本交甲方留存。
2.抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自与承租人变更租赁合同的任何条款。
3.如因乙方未履行上述告知或未经同意变更租赁合同导致甲方权益受损，乙方应承担相应责任。
八、逾期还款处置条款
1.若乙方逾期还款超过______日，甲方有权采取以下一种或多种措施：
-宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及逾期利息。
-依法处置抵押物，通过拍卖、变卖等方式实现债权。
-要求乙方支付甲方为实现债权而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。
2.抵押物处置所得价款，按以下顺序清偿：实现债权的费用、逾期利息、利息、借款本金。如有剩余，归乙方所有；如不足以清偿全部债务，甲方有权继续向乙方追偿。
九、房产抵押
1.乙方愿意将其拥有的位于________________（地址）的房产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，作为本次借款的担保。
2.抵押物的房屋所有权证号为：______，建筑面积为：平方米，土地使用权证号为：_______。
3.乙方应确保抵押物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制情况，并保证抵押物能够依法办理抵押登记手续。
十、房产贷款条款
1.乙方声明该抵押房产不存在未结清的房产贷款，且未将该房产作为其他借款的抵押物。
2.若在借款期间发现抵押房产存在未披露的房产贷款或其他抵押情况，甲方有权要求乙方立即清偿所有欠款，并提前收回借款，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。
十一、抵押登记
1.双方应在本协议签订后______日内，共同前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
2.办理抵押登记的相关费用由乙方承担。
十二、违约责任
1.若乙方未按本协议约定按时支付利息或偿还本金，每逾期一日，应按未支付金额的______%向甲方支付违约金。
2.若乙方违反借款用途、逾期还款超过______日或抵押物存在瑕疵导致甲方权益受损等违约情况，甲方有权宣布借款提前到期，并依法处置抵押物以实现债权。
3.因乙方违约导致甲方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。
十三、争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十四、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.签订地点：__________
4.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：______年______月______日
